<p> </p><p>Alquiler-Venta Financiada - Galpón- 3100 m2 - Salida a 3 calles- Playa de maniobras- Sistema contraincendios</p><p>Oportunidad para logística, producción pesada o almacenamiento a gran escala en una ubicación estratégica de Zona Norte.</p><div><br></div><div>Presentamos esta propiedad industrial ubicada sobre la Avenida Güemes al 2100, en Belén de Escobar. Emplazada en Zona Industrial 3 (apta para las categorías y radicaciones más exigentes),&nbsp; sobre un lote de 4.780 m² totales. El complejo cuenta con una superficie cubierta de 3.100 m², distribuidos para optimizar la operación y la administración corporativa.</div><div><br></div><div>Ubicación y Accesos:</div><div>El inmueble se encuentra sobre un corredor industrial consolidado con excelente conectividad. Cuenta con un acceso directo y rápido a la Autopista Panamericana (Ruta Nacional 9) a la altura del KM 47.5, vinculándose a través de arterias aptas y pavimentadas para el tránsito pesado, lo que evita el ingreso al casco urbano central y agiliza la distribución hacia el norte y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).</div><div><br></div><div>Su diseño destaca por una gran fluidez logística, ofreciendo una amplia playa de maniobras de hormigón H30 (300 mm) con salida a dos calles (frente sobre Güemes y salida posterior), ideal para la carga y descarga de bitrenes o camiones de gran porte a través de su portón automático.</div><div><br></div><div>Detalle de los Sectores y Naves:</div><div><br></div><div>El área operativa se divide en dos grandes galpones con características técnicas ideales para producción pesada:</div><div><br></div><div>Galpón 1 (600 m² aprox.)</div><div><br></div><div>Estructura: Perfiles de ángulos de alta resistencia.</div><div><br></div><div>Ventilación: Equipado con extractores eólicos que garantizan una óptima circulación del aire.</div><div><br></div><div>Galpón 2 (Nave Principal)</div><div><br></div><div>Altura: Altura libre de 7.20 metros bajo viga (4 metros en la parte más baja).</div><div><br></div><div>Equipamiento Pesado: Puente grúa instalado con capacidad de 10 toneladas, listo para movimientos de carga pesada.</div><div><br></div><div>Piso: Hormigón armado de alta resistencia (200 mm).</div><div><br></div><div>Flexibilidad: Dispone de bloques de trabajo desmontables para adaptar el layout según la necesidad operativa.</div><div><br></div><div>Seguridad: Salida de emergencia reglamentaria.</div><div><br></div><div>Servicios e Infraestructura Industrial:</div><div><br></div><div>Energía: Tarifa 3 (T3) de media/alta potencia instalada.</div><div><br></div><div>Prevención de Incendios: Red de incendios completa con bomba de 15 HP.</div><div><br></div><div>Gas: Instalación autónoma mediante chancha de gas.</div><div><br></div><div>Seguridad en Acceso: Garita de vigilancia externa equipada con baño propio.</div><div><br></div><div>Oficinas y Servicios al Personal (120 m² aprox.):</div><div><br></div><div>El sector administrativo y de servicios está diseñado para el confort del staff corporativo y los operarios:</div><div><br></div><div>Planta Baja: 2 amplias oficinas, sala de estar, baño completo y una sala de reuniones equipada con kitchenette.</div><div><br></div><div>Planta Alta: Oficina privada o sala de archivo adicional.</div><div><br></div><div>Servicios para Operarios: Vestuarios completos con duchas y mingitorios, acompañados de un cómodo comedor para el personal de planta.</div><div><br></div><div>Resumen de Características Técnicas:</div><div><br></div><div>Dirección: Güemes 2199, Belén de Escobar.</div><div><br></div><div>Superficie Terreno: 4.780 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 3.100 m²</div><div><br></div><div>Oficinas/Servicios: 120 m²</div><div><br></div><div>Zonificación: Industrial 3 (I3)</div><div><br></div><div>Pisos: H30 (300 mm) en playa / 200 mm en Galpón 2</div><div><br></div><div>Puente Grúa: 10 Toneladas</div><div><br></div><div>Fuerza Motriz: T3</div><div><br></div><div>Accesos: Portón automático, salida a calle posterior, conectividad directa a Panamericana Km 47.5.</div><div><br></div><div>VENTA CON FINANCIACIÓN PROPIA: ANTICIPO U$D 800.000 Y 40 cuotas de U$D 25.000&nbsp;</div><div><br></div><div>Nota importante: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y especificaciones técnicas consignadas en esta publicación son aproximadas y de carácter puramente orientativo. Los datos definitivos surgen de la correspondiente escritura traslativa de dominio y/o del plano de mensura y subdivisión aprobado. La venta y/o alquiler de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)</div><br><br> <p></p>